别墅 for sale in Mamer - 195m²

Votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente, en, exclusivité une belle maison située dans un quartier résidentiel calme de Mamer.

Édifiée vers 1920 sur un terrain de 3,82 ares, cette maison développe une superficie brute d'environ 290 m², dont près de 195 m² habitables. Construite sur dalles en béton, elle séduit par la qualité de sa structure, ses volumes généreux et ses hauteurs sous plafond, offrant ainsi un superbe potentiel de rénovation.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un double séjour traversant, une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, on retrouve trois grandes chambres, une salle de bain et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing, bureau ou salle d'eau privative.

Le grenier, d'une superficie d'environ 91 m² au sol (dont 61 m² avec plus de deux mètres de hauteur sous plafond), peut être transformé en espace habitable supplémentaire selon les besoins.

Un sous-sol de 32 m², un garage indépendant de 16 m² et deux terrasses, dont une attenante au jardin, complètent l'ensemble.

La maison bénéficie d'une structure solide, d'une toiture en ardoise, de fenêtres PVC double vitrage et d'un système de chauffage au mazout. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'optimiser le confort et les performances énergétiques du bien.

Disponible immédiatement, cette propriété offre la possibilité de bénéficier du solde de TVA à 3 %, utilisable à 100 % pour les travaux de rénovation.

Idéalement située à proximité du centre de Mamer, des écoles, des transports et des commerces, cette maison représente une opportunité rare pour créer un lieu de vie familial à la fois spacieux, lumineux et plein de caractère.

Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, contactez-nous au +352 26 54 17 17 ou par e-mail à l'adresse info@unicorn.lu